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深圳福利彩票中心官网:西安楼市"价格底"显现 缩量保价成下半年主基调

发布时间:2012/7/28 关注度:   来源:陕西日报
“西安房地产市场近十年的销售有这样一个趋势,即是销售量增速保持在20%左右,但是,这样的规律从2011年开始改变。受调控政策影响,2011年这个比例下降了23%,2012年上半年更是下降了24%?!?p>

四平新风采招聘信息 www.kcyq.net   西安市城乡建委房地产与综合开发处处长王超这样说。近期,全国楼市局部回暖、央行频频降息,市场上对房地产调控政策放宽的论断不断提高。 而前不久,温家宝总理强调楼市调控不会放松。经历了上半年“纷繁复杂”的楼市之后,下半年什么才是房企成功突围的关键?

  数据利好 楼市呈现上升态势据了解,近期市场上各项目纷纷举办活动,加推房源的力度也大过以往。数据统计显示,今年1-6月,西安商品房累计新批预售面积共877.63万平方米,相比2011年同期上涨53.83%;其中,普通住宅累计新批准预售面积634.63万平方米,同比增长43.65%。

  从西安商品房近半年的市场供应来看,二季度房地产销售市场出现“回暖”现象。具体表现为:一季度,西安商品房市场供应表现为持续走低态势。而二季度,西安商品房市场各供应指标均呈现出上扬之势。从交易情况来看,西安商品房累计销售面积475.35万平方米;其中,普通住宅销售面积386.53万平方米。从2012年上半年的走势来看,5月和6月销量均双双突破百万。2012年1-6月,西安商品房交易量呈逐月攀升态势。

  土地方面,二季度西安市土地成交63宗,较一季度增加了16宗,成交面积209.43万平方米,较一季度增长11.5%。一手市场成交量的回暖,大幅缓解了开发商的资金压力,也改变了不少开发商对后市不乐观的看法。

  李宇兵分析西安楼市上半年发展现状时表示,首先是开发商坚持“以价换量”,使成交量保持稳定;此外央行两次降息,同时西安部分银行已针对首置人群推出9折利率优惠,刺激购房需求的释放;其次,土地供应方面,政府增加出让体量小、区位好、配套全的优质地块,进一步推动土地市场交易放量。

  随着中国经济增速持续下滑、银行下调存款准备金率和降息带来的货币流动性再度加强,不少业内人士就此认为,楼市的“价格底”

  和调控的“政策底”已经双双出现,突出表现为市场销量上升,个别项目甚至出现微涨状态,使6月以来的全国楼市呈现一片“艳阳天”。

  维稳为主 下半年“质变”赢先机但与此同时,国务院、住建部、银监会等纷纷表态,一面澄清市场关于调控要放松的传言,一面重申要坚持房地产调控不动摇。这使初现阳光的西安楼市再次陷入阴霾,楼市下半年到底走向何处,一时之间迷雾重重。

  “我们都搞不清状况了,市场不明朗,只能走一步看一步?!绷钍狄底拮芨嫠呒钦?。而创典全程康雷表示,在看不清未来走势的情况下,会趁着目前这一波好行情,抓紧出货。

  尽管楼市前景不明朗,但面对当前形势,市场上关于楼市回暖的言论越来越多。对此,住建部政策研究中心主任秦虹认为,现在谈房地产市场回暖还不一定准确,用“企稳”更合适。因为从去年下半年开始,成交量下跌,现在全国商品房成交面积和成交额处于负增长状态。6月份部分城市成交和价格有所反弹,也只不过是6月当月出现的情况,能不能说回暖主要在于市场是否会持续反弹,如果持续反弹可以认为“回暖”,如果不能,它仍旧是“企稳”的迹象。

  面对市场如此现状,一些购房者纠结“西安房价是否会反弹”,秦虹认为,目前,开发企业资金压力仍然较大,接下来项目一定会缩量保价。原因在于,全国开发企业投资的增速开始下降,现在是16.6,1-6月份是15.5,西安开发增速是15.3,比全国低一点。另外,开发速度下降,企业不拿地,不开工,缓施工,这种情况下必然会采取缩量保价的措施应对市场。陕西房地产研究会会长王圣学表示,西安房价泡沫小,下半年不会大涨大降。秦虹分析道,短期内,西安楼市仍以维稳为主,但下半年各项目推盘速度或将明显加快,而项目间的性价比之争将展开,西安楼市将从“价变”开始向“质变”悄然过渡,适宜的售价、完善的配套、便捷的交通、优良的品质等将成为项目之间竞争的主要武器。

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